Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất được thực
hiện như thế nào? Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì thực hiện thủ tục
này ở đâu?
HỎI:
Hiện nay bố mẹ tôi cho tôi ra ở riêng, bố mẹ
định xây nhà cho tôi trên mảnh đất đứng tên bố tôi, nhưng chỉ là đất vườn tạp.
Tôi muốn hỏi mảnh đất bây giờ muốn chuyển tên cho tôi làm chủ sở hữu, và thành
đất thổ cư thì làm thế nào, có mất phí chuyển sang đất thổ cư 100 m vuông không.
Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi.
> xem thêm: thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư
TRẢ LỜI:
Về vấn đề bạn hỏi, chúng tôi xin trả lời
như sau:
1. Tặng cho quyền sử dụng đất
Điều 188 Luật Đất đai quy định người sử dụng
đất chỉ được thực hiện các quyền trong đó có quyền chuyển nhượng khi đáp ứng được
các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo
đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất
Nếu đất của bố bạn đáp ứng được các điều kiện
như nêu trên thì hoàn toàn có thể tặng cho bạn được.
Việc tặng cho được thực hiện như sau:
- Lập và công chứng hợp đồng tặng cho:
Hai bên tặng cho chuẩn bị các giấy tờ nhân
thân: Chứng minh nhân dân/hộ khẩu và giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (giấy
chứng nhận kết hôn) cùng bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên hệ với
văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho.
Nếu bố mẹ bạn chỉ tặng cho mình bạn thì
không ghi tên của vợ bạn trong hợp đồng tặng cho này.
- Thủ tục sang tên:
Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng,
bạn liên hệ với chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/ huyện để thực hiện
thủ tục sang tên.
Hồ sơ cần có:
+ Bản sao CMND/sổ hộ khẩu của hai bên tặng
cho và nhận tặng cho;
+ Bản sao Giấy chứng nhận kết hôn của bố mẹ
bạn;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Hợp đồng tặng cho đã được công chứng;
+ Giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ - con
(giấy khai sinh của bạn);
+ Tờ khai lệ phí trước bạ và Tờ khai thuế
thu nhập cá nhân.
Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá
nhân, bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp phải nộp thuế
thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, song vẫn cần có tờ khai trong hồ sơ.
> Xem thêm: quy trình sang tên sổ đỏ
2. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và
chi phí
Nếu bạn muốn làm nhà ở trên đất này, bạn cần
thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở.
Hồ sơ cần:
Theo Điều 6, Thông tư 30/2014/TT – BTNMT
quy định hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
+) Đơn
xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu);
+) Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở
Cơ quan có thẩm quyền: UBND cấp huyện
Phòng Tài nguyên môi trường sẽ là nơi
thụ lý hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất (Điều 60 Nghị định 43)
Trong thời hạn không quá 15 ngày, UBND huyện
sẽ có ý kiến cho phép hoặc từ chối việc chuyển mục đích quyền sử dụng đất của hộ
gia đình.
Nếu được phép chuyển mục đích sử dụng đất:
UBND huyện sẽ thông báo cho bạn để nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp bạn phải
nộp tiền sử dụng đất.
Về tiền sử dụng đất:
Theo quy định tại khoản 2, Điều 5, Nghị định
45/2014/NĐ – CP thì tiền sử dụng đất trong trường hợp chuyển mục đích từ vườn,
ao sang mục đích đất ở được tính bằng 50% mức chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi
giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất.
> Xem thêm:
