Muốn đứng tên trên đất bố mẹ cho thì phải làm những
thủ tục gì?
KHÁCH HÀNG HỎI:
Gia đình tôi có một mảnh đất khoảng 300m2 được cấp
GCNQSDĐ (sổ đỏ) vào năm 1998 mang tên bố mẹ tôi (trên mảnh đất đó có một ngôi
nhà do cha mẹ tôi dựng và ở từ năm 1993 và các loại cây công nghiệp, cây lương
thực và các loại cây lâm sản sản khác trên lô đất cấp giấy đỏ trên) có sổ hộ khẩu.
Hiện tại bố tôi và mẹ tôi đang còn sống nhưng ở một mình. Gia đình tôi có 5 anh
em, chúng tôi đều có sự nghiệp và gia đình riêng. Tôi là con trai thứ 3, trên
tôi là 2 anh trai còn sau tôi là 2 em gái . Do bố mẹ tôi tuổi già sức yếu nên
giờ muốn chuyển lại toàn bộ quyền sử dụng đất cho tôi (không phải bán). Xin hỏi,
nếu tôi muốn được đứng tên trong sổ đỏ trong thời gian sớm nhất thì phải đến
đâu, làm những giấy tờ, thủ tục gì và phải nộp những khoản tiền gì? Tôi xin
chân thành cảm ơn
> xem thêm: thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất
TRẢ LỜI:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, chúng tôi xin trả lời
như sau:
1. Trả lời
câu hỏi của khách hàng
Theo như bạn trình bày thì đất là của chung bố và
mẹ bạn. Và bây giờ bố mẹ muốn để lại quyền sử dụng đất cho bạn. Trường hợp này
là bố mẹ bạn muốn tặng, cho nhà, đất và các tài sản gắn liền với đất cho bạn.
Tại
khoản 1 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về quyền của người sử dụng đất,
theo đó người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng,
cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
theo quy định của luật này.
Do đó, bố
mẹ bạn có thể làm thủ tục tặng, cho quyền sử dụng đất sang cho bạn rồi sau đó bạn
đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ để đứng tên chủ sử dụng đối với mảnh đất.
> xem thêm: hồ sơ sang tên sổ đỏ
2. Tư vấn về
thủ tục sang tên sổ đỏ
Để có thể đứng tên
trên sổ đỏ đối với trường hợp bạn trình bày bạn cần thực hiện những thủ tục
sau:
Bước 1: Lập hợp đồng
tặng, cho tài sản là quyền sử dụng đất giữa bố, mẹ và bạn.
Hợp đồng tặng, cho
bạn có thể tự lập hoặc nhờ một văn phòng công chứng soạn giúp. Hợp đồng này bắt
buộc phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Tiến hành
sang tên sổ đỏ
Hồ sơ sang tên cần
chuẩn bị những giấy tờ sau:
-
Hợp đồng tặng, cho
quyền sử dụng đất (02 bản sao chứng thực);
-
Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất (01 bản chính và 02 bản sao chứng thực);
-
Hồ sơ thửa đất;
-
Giấy tờ chứng minh
việc thực hiện nghĩa vụ tài chính; việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có);
-
Giấy tờ nhân thân:
Chứng minh nhân dân + Sổ hộ khẩu của bố, mẹ bạn và bạn, Đăng ký kết hôn của bố
mẹ bạn;
-
Các tờ khai: Thuế thu
nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ, Đơn đăng ký biến động (theo mẫu);
-
Đơn xin cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu 04a/ĐK.
Hồ sơ đầy đủ bạn nộp
hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất;
Văn phòng đăng ký đất
đai kiểm tra hồ sơ nếu thấy đầy đủ, hợp lệ thì ra thông báo nộp thuế cho bạn. Nhận
được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế do Bộ phận tiếp
nhận và trả kết quả gửi đến thì bạn thực hiện nộp thuế và các khoản phí, lệ phí
theo quy định và nộp lại giấy đã nộp tiền tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả;
Văn phòng đăng ký có
trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn và
trả kết quả theo phiếu hẹn.
> xem thêm: Thủ tục mua bán nhà đất
3. Các khoản thuế,
phí, lệ phí phải nộp
Theo
quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, và bổ sung vào 2013 thì: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với
chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ
chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông
ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau” là thu
nhập được miễn thuế. Thế
nên, khi tiến hành làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố
mẹ bạn sang cho bạn thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Ngoài
ra, quy định tại khoản 10 Điều 4 Nghị định45/2011/NĐ-CP Quy định các
trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ: "Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là
quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với
con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội,
bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với
nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu".
Trường
hợp của bạn nếu bố, mẹ tặng, cho quyền sử dụng đất cho bạn lần đầu thì sẽ được
miễn lệ phí trước bạ.
Bạn sẽ chỉ mất một phần nhỏ đối với lệ phí công
chứng là 0,1% và lệ phí thẩm định là 0,15%.
> xem thêm: thủ tục sang tên nhà đất
