Em Trần D có mới mua một mảnh đất qua một người bạn có hợp đồng ủy quyền đồng thời cũng đã công chứng xong. Giờ em D muốn làm giấy tờ thủ tục sang tên sổ đỏ thì em D cần phải làm những loại giấy tờ gì? Các bước tiến hành ra sao?
> Xem thêm thủ tục sang tên nhà đất
Với em D là muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân tổ chức sang cá nhân tổ chức khác có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều 1, hồ sơ em D cần chuẩn bị bao gồm
- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;
- Hộ khẩu thường trú của người mua;
- Trích lục thửa đất;
- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;
- Chứng từ nộp tiền thuế đất.
> Tìm hiểu thêm về hồ sơ sang tên sổ đỏ
Điều 2, về các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Em D chuẩn bị 1 bộ hồ sơ để nộp tại văn phòng đăng ký QSDĐ của sở Tài nguyên & Môi trường hay cũng có thể nộp tại UBND cấp quận huyện nơi có đất. Tại đây, phòng đăng ký QSDĐ sẽ có trách nhiệm là kiểm tra hồ sơ, trích sao bản hồ sơ địa chính, đồng thời gửi thông tin số liệu đến cơ quan thuế để xác định về nghĩa vụ tài chính, kiểm tra giấy CNQSD đã cấp.
Tính từ thời điểm có được giấy thông báo nghĩa vụ tài chính thì VP đăng ký QSDĐ sẽ có trách nhiệm là thông báo cho em D và bạn của em D đồng thời bàn giao giấy CNQSDĐ cho bạn D.
Điều 3, về phí thì em D cần nắm được các khoản phí sau:
- thuế thu nhập cá nhân được trích tại điều 14 của luật thu nhập thuế cá nhân.
- lệ phí trước bạ thì em D sẽ nộp theo quy định theo nghị định 45/2011/NĐ-CP 2011
- phí cấp giấy CNQSDĐ theo thông tư 106/2010/TT-BTC của bộ tài chính
> Tham khảo về Thủ tục mua bán nhà đất
Trên đây là các khoản phí mà em D sẽ phải nộp khi làm thủ tục sang tên nhà đất theo quy định chung.
