Khi tách thửa tại hà nội cần chú ý gì?

Khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa thì phải tiến hành thủ tục theo quy định của pháp luật. Vậy việc tách thửa có cần phải đáp ứng yêu cầu gì hay không?

> xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ

Quy định về điều kiện tách thửa

Để được tách thửa ra một thửa đất riêng biệt thì thửa đất sau khi tách ra phải đáp ứng được quy định của pháp luật về kích thước và diện tích tối thiểu theo quy định của Quyết định 22/2014/QĐ-UBND về hạn mức giao đất công nhận quyền sử dụng đất tối thiểu tách thửa tại Hà Nội. Đất được tách ra phải đảm bảo các điều kiện bao gồm:

- Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3m trở lên;

- Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% mức tối thiểu của hạn mới giao đất ở mới theo quy định đối với các xã còn lại, cụ thể:

+ Các xã giáp ranh các quận và thị trấn: 30m²;

+ Các xã vùng đồng bằng: 40m²;

+ Các xã vùng trung du: 60m²;

+ Các xã vùng miền núi: 75m².

> xem thêm: thủ tục sang tên nhà đất

- Đối với thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, khi chia tách thửa đất có hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường giao thông đó phải có mặt cắt ngang 2m và diện tích, kích thước thửa đất sử dụng riêng phải đảm bảo đủ các điều kiện đã nêu trên.

Đất đáp ứng được các điều kiện về tách thửa theo quy định của pháp luật được phép tách thửa. Người dân cần căn cứ vào vị trí đất của mình ở đâu để áp dụng hạn mức cho đúng theo quy định. 2. Hồ sơ xin tách thửa

Để thực hiện thủ tục tách thửa người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ gồm:

-  Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu);

-  Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất đã cấp;

-  Hồ sơ kỹ thuật thửa đất;

-  Chứng minh nhân dân, hộ khẩu

Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa là không quá 20 ngày.

3. Dịch vụ tách thửa của chúng tôi

-          Tư vấn điều kiện tách thửa đối với từng địa phương;

-          Tư vấn thủ tục tách thửa;

-          Tư vấn hồ sơ và chuẩn bị hồ sơ xin công văn tách thửa;

-          Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ tách thửa;

-          Đại diện và thực hiện thủ tục theo ủy quyền, làm việc với cơ quan Nhà nước.

> tìm hiểu thêm: Thủ tục mua bán nhà đất