Sổ đỏ cũ, sổ đỏ bị rách gáy có thể xin đổi
sổ mới được không?
Nhà em ở quận Đống Đa, thành phố Hà Nội,
mua cũng đã được 7 năm, do bố em đứng tên. Do sổ đỏ nhà của em đã quá cũ nên em
muốn đổi thành sổ mới.
Em muốn hỏi luật sự là thủ tục như thế nào,
lên cơ quan nào để đổi sổ và khi làm thủ tục thì bố em phải trực tiếp làm hay
em làm thủ tục cũng được (em đã được bố em ủy quyền toàn quyền về căn nhà 10
năm).
> xem thêm: Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp
TRẢ LỜI:
- Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
(Sổ đỏ) bị cũ nát, thì có thể yêu cầu cấp đổi theo căn cứ tại khoản 1 Điều
76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về cấp đổi Giấy chứng nhận, giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng:
"a)
Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng
nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước
ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
b) Giấy
chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu
công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
c) Do
thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
d)
Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản
chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của
chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên
chồng."
Như vậy, nếu như sổ đỏ của nhà bạn đã quá
cũ khiến việc đọc các thông tin trên sổ khó khăn thì gia đình bạn có thể xin cấp
đổi sổ mới.
> xem thêm: thủ tục sang tên nhà đất
2. Hồ sơ xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất
Khi làm thủ tục xin cấp đổi Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo
Mẫu số 10/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất,
tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường
hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa
chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.
Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Thời
gian thực hiện việc cấp đổi Giấy chứng nhận trong trường hợp này là không quá 10
ngày.
Bố bạn là người đứng tên trên Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất nên sẽ là người trực tiếp làm thủ tục xin cấp đổi. Tuy nhiên,
bố bạn có thể ủy quyền cho bạn đi làm thủ tục này.
> Tìm hiểu thêm: thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất
