KHÁCH HÀNG HỎI:
Nhà tôi có 2 mảnh đất khác nhau. Hiện tại cả
2 mảnh đều chưa làm sổ đỏ, đều là đất vườn mua để ở. Nhà tôi muốn làm sổ đỏ thì
có làm được cho bố 1 sổ, con trai 1 sổ không ? (Bố tôi là chủ hộ khẩu, hiện tại
tôi đã 27 tuổi chưa có gia đình riêng và đi làm tại 1 cơ quan nhà nước).
Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi. Xin chân thành
cảm ơn!
> xem thêm: Thủ tục mua bán nhà đất
TRẢ LỜI:
1. Trả lời thắc
mắc của khách hàng
Như bạn trình bày, hiện nay nhà bạn có hai mảnh đất muốn làm sổ
đỏ. Bây giờ gia đình muốn làm sổ đỏ đứng tên bố bạn trên một sổ, còn một sổ bạn
đứng tên. Vì thế, các thành viên trong gia đình cần làm văn bản thỏa thuận đồng
ý để cho bố bạn và bạn mỗi người đứng tên một sổ. Văn bản thỏa thuận phải được
UBND cấp xã/phường chứng thực.
> xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ
2. Tư vấn về
thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu
- Giấy tờ về nhận thân người sử dụng đất gồm:
+ Chứng minh nhân dân/hộ khẩu (bản sao chứng thực);
+ Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản sao chứng thực) nếu đề
nghị cấp sổ đỏ cho hai vợ chồng.
- Các giấy tờ về nguồn gốc quyền sử dụng đất gồm một trong
các loại giấy tờ sau:
+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất
trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình
thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ
Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ
nghĩa Việt Nam;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời
được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất,
Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền
sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà
tình thương gắn liền với đất;
+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất,
mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban
nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền
với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế
độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
+ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm
1993 theo quy định của Chính phủ;
+ Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành
án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ
quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
- Các giấy tờ về hiện trạng đất:
+ Trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất;
+ Hồ sơ kỹ thuật thửa đất hoặc bản vẽ hiện trạng nhà đất;
+ Biên lai nộp tiền vào Kho bạc nhà nước (bản sao công
chứng) (nếu có)
+ Biên lai nộp thuế, phí, lệ phí các loại có liên quan (bản
sao công chứng);
+ Biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất.
- Các tờ khai:
+ Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Tờ khai lệ phí trước bạ;
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh
quận/huyện.
Sau khi nộp hồ sơ bạn thực hiện nghĩa vụ về thuế, phí và lệ
phí đối với đất đai tại các điểm thu Ngân sách Nhà nước theo quy định của pháp
luật và chờ nhận sổ theo phiếu hẹn.
> xem thêm sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền
