Tài sản lớn nhất như bất động sản luôn cần sự cẩn thận và là một điều cực kỳ đáng bận tâm đối với những người đang và sắp sở hữu. Do đó, những ai đang có ý định muốn tìm mua một ngôi nhà “trong mơ” thực sự không phải là điều dễ dàng bởi vì các thủ tục mua bán nhà đất hiện nay đòi hỏi nhiều giai đoạn, phức tạp. Do đó, việc nắm bắt thông tin làm thủ tục sang nhượng mua bán nhà đất là điều cần thiết.
Trước tiên, bạn cần nắm rõ các bên liên quan:
- Những cơ quan chức năng nào có thẩm quyền có khả năng giải quyết vần đề về chuyển nhượng tại địa phương như UBND các cấp, quận huyện
- Bên bán hay gọi là bên chuyển nhượng
- Bên mua tức bên nhận chuyển nhương
> tìm hiểu thêm về thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất
Những điều không thể thiếu trong quá trình sang tên sổ đỏ:
a. Hợp đồng giữa bên mua và bán:
Trước khi giao dịch mua bán được diễn ra, người mua lẫn người bán cần thiết lập hợp đồng tại cơ quan công chứng để xác minh cũng như đảm bảo vấn đề chuyển nhương một cách chính xác. Chắc chắn rằng hợp đồng kê khai phải đầy đủ các loại giấy tờ hợp lệ tức là không vi phạm vấn đề hành chính và theo quy định của pháp luật. Tốt nhất là hai bên mua và bán cần trao đổi thương lượng thật rõ ràng, cụ thể và chi tiết trước khi thiết lập hợp đồng.
b. Không quên vấn đề “tài chính” trong thủ tục mua bán nhà đất.
Các bên mua và bán cần đến cơ quan chức năng tại địa phương sinh sống để thực hiện việc kê khai tài chính. Trong hồ sơ nên bao gồm:
- Bản chính về hợp đồng chuyển nhương, mua bán đã được lập và đã được công chứng.
- Bảng kê khai chi phí do bên mua kí (bao gồm 2 bản).
- Bảng kê khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán kí (bao gồm 2 bản).
- Giấy CN quyền sở hửu nhà hợp pháp và những tài sản liên quan tới đất.
- CMND, hộ khẩu của 2 bên.
- Thuế sang tên sổ đỏ.
> tham khảo thêm thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư nhanh
*Lưu ý: giấy sở hửu, cmnd, hộ khẩu cần có 1 bản sao đã được cơ quan thẩm quyền công chứng.
Đối với việc kê khai thuế thu nhập cá nhận là 25%. Cũng có trường hợp được miễn thuế tức là người bán chỉ có 1 nhà hay 1 đất tại Việt Nam.
